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Vielleicht ist Ihre Traumimmobilie dabei!
Solides Dreifamilienhaus im gefragten Mädchenviertel: 2 Wohnungen vermietet, Dachgeschoss freigestellt. Modernisierte Technik, neue Heizung 2023, 629 m² Grundstück – attraktive Kapitalanlage mit Perspektive.
Das Dreifamilienhaus befindet sich im beliebten „Mädchenviertel“, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit guter Mieterstruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
Die Nähe zum renommierten Unternehmen Miele macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und sorgt für eine nahligende Entfernung zum Zentrum.
Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in nur ca. 1,5 km erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbindet – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Solides Dreifamilienhaus im gefragten Mädchenviertel: 2 Wohnungen vermietet, Dachgeschoss freigestellt. Modernisierte Technik, neue Heizung 2023, 629 m² Grundstück – attraktive Kapitalanlage mit Perspektive.
Dreifamilienhaus (Bj. 1962/63) auf 629 m² Grundstück in Gütersloh
2 vermietete Wohnungen mit 3 ZKB, Gäste-WC
EG & OG, identischer Grundriss mit je ca. 73 m²
Ausgebautes DG (1995) – freigestellt, ca. 40 m² in Wohnqualität
Modernisiert: 2012/13 Elektrik + neue Heizkörper (EG/OG), Gas-Brennwertheizung 2023
Aktuelle Jahresnettokaltmiete € 15.384 €
1 Garage + 2 Stellplätze inklusive
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus den Jahren 1962/1963 bietet drei Wohnungen auf einem 629 m² großem Grundstück.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische 3-ZKB-Wohnungen mit Gäste-WC und durchdachtem Grundriss. Beide Einheiten verfügen über zwei Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Fenster sowie Balkon- bzw. Terrassenzugang, eine helle Küche mit Fenstern nach Osten und Süden sowie ein Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und zeitgemäßer weißer Fliesenoptik. Zusätzlich gibt es jeweils ein separates Gäste-WC. Wohn- und Schlafräume sind mit ansprechendem Laminat ausgestattet, Küchen und Bäder gefliest.
Das Dachgeschoss wurde 1995 in Wohnqualität ausgebaut und bietet auf ca. 40 m² Nutzfläche zwei Räume, eine Kochnische sowie eine separate Dusche am Schlafraum. Eine weitere Renovierung im Jahr 2020 umfasste neue Dachflächenfenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen, neue Keramik im WC sowie moderne Schalter und Steckdosen. Zudem wurden im Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer komfortable neue Fußböden verlegt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Diese Einheit wird freigestellt übergeben und bietet zusätzliches Miet- oder Eigennutzungspotenzial.
Umfangreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand:
Die Wohnfläche der beiden Hauptwohnungen beträgt insgesamt ca. 146 m² zzgl. der ausgebauten Dachgeschossfläche.
Erd- und Obergeschoss sind solide vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 15.384 €.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.
Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gepflegtem Zustand.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.
Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
Strengerstraße 10 | 33330 Gütersloh
Tel: 05241 / 9215 – 0
Fax: 05241 / 9215 – 55
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