Immobiliensuche
…alle aktuellen Immobilien auf einen Blick.
Wohnträume gibt es viele. Damit Sie Ihren wahr machen können, haben wir verschiedene Immobilien im Angebot.
Vielleicht ist Ihre Traumimmobilie dabei!
Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Gütersloh in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar; auch die Gütersloher Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen liegt in komfortabler Nähe. Grünflächen wie der Riegerpark sorgen für zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
zentrale Wohnlage von Gütersloh
648 m² Kaufgrundstück
Zwei-/Dreifamilienhaus, Baujahr 1914, Baujahr Anbau 1965, Teilkeller
laufend modernisiert
EG: 3 ZKB, AB, Terrasse, ca. 73 m² Wfl., vermietet, Jahresnettokaltmiete € 7.200
OG: 2 ZKB, WC, AB, ca. 74 m² Wfl., freigestellt
DG: 2 ZB, AB, ca. 51 m² Wfl., freigestellt
ca. 198 m² Gesamtwohnfläche
überdachte Terrasse mit Außenkamin
Garage mit Sektionaltor
Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Gütersloh vereint solides Vermietungspotenzial mit flexiblen Wohnkonzepten – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenideen.
Die Immobilie verfügt über drei separat erschlossene Ebenen, die bequem über das Treppenhaus erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Flur sowie einem Tageslichtbad. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Flur, einem Gäste-WC sowie einem im Jahr 2022 modernisierten Badezimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein bereits 2015 modernisiertes Bad zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ober- und Dachgeschoss können entweder gemeinsam als großzügige Maisonettewohnung genutzt oder als zwei eigenständige Wohneinheiten betrachtet werden.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden laufend Modernisierungen und Instandsetzungen vorgenommen. Praktisch und zukunftsorientiert sind zudem die separaten Zähler für alle drei Etagen.
Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem schönen Garten, der von allen Etagen genutzt werden kann. Eine überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während das runde Poolbecken an warmen Tagen für zusätzlichen Freizeitwert sorgt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
Strengerstraße 10 | 33330 Gütersloh
Tel: 05241 / 9215 – 0
Fax: 05241 / 9215 – 55
info@skwimmobilien.de
Unsere Öffnungszeiten:
Montag bis Mittwoch von 10 bis 13 Uhr und 14 bis 17 Uhr
Donnerstag von 10 bis 13 Uhr und 14 bis 18 Uhr
Freitag von 10 bis 13 Uhr und 14 bis 16 Uhr