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…alle aktuellen Immobilien auf einen Blick.
Wohnträume gibt es viele. Damit Sie Ihren wahr machen können, haben wir verschiedene Immobilien im Angebot.
Vielleicht ist Ihre Traumimmobilie dabei!
Das Mehrparteienhaus befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Gütersloh-Süd, in der Nähe des St.-Elisabeth-Hospitals.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Fitnessstudio liegen fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstadt von Gütersloh ist nur etwa 2,5 km entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Dank der guten Anbindung und der gewachsenen Infrastruktur zählt die Lage zu den beliebten Wohngebieten im südlichen Stadtbereich, was sich positiv auf Vermietbarkeit und Wertstabilität auswirkt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 13 Wohneinheiten
Ruhige, gefragte Lage nahe St.-Elisabeth-Hospital
Vollvermietet – keine Leerstände, ca. 73.220 € Jahresnettokaltmiete
Ca. 1.000 m² Gesamtwohnfläche
Baujahr 1995, massive Bauweise mit Wärmedämmung
Jeder Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solide Bauweise
- zeitgemäße Grundrisse
- stabile Mieten und hohe Wohnqualität – attraktives Investment mit Potenzial.
Attraktive Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage – vollvermietetes Mehrparteienhaus mit Tiefgarage
Die beiden Gebäudeteile Haus C und Haus D sind Teil einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1995 in solider Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet wurde.
Die gesamte Anlage steht auf einem rund 7.117 m² großen Grundstück, wovon ca. 717 m² auf das hier angebotene Gebäude entfällt.
» Haus C: 7 Wohneinheiten:
• 4 × 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Terrasse/Balkon
• 1 Maisonettewohnung (Whg. C3) mit separatem Eingang, eigenem Gartenanteil, Terrasse, WC im EG, Bad und drei Schlafzimmern im OG
• 2 Dachgeschosswohnungen als Maisonetten mit zusätzlichem Bad und teils zugeordnetem Bodenraum (Sondernutzungsrecht)
» Haus D: 6 Wohneinheiten:
• Großzügige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
• Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse, den Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich Gartenanteile zugeordnet
» Wohnfläche gesamt: ca. 1.000 m²
» Grundstücksanteil: ca. 717 m²
» Baujahr: 1995
» Bauweise: Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem
» Kellergeschoss: das Haus ist voll unterkellert, Tiefgarage
• jeder Wohnung ist ein Stellplatz sowie ein separater Kellerraum zugeordnet
»Gemeinschaftsflächen: gepflegte Grünanlagen und zentrale Spielfläche innerhalb der Wohnanlage
Ertrags- und Vermietungssituation
Die Immobilie ist vollständig und nachhaltig vermietet, es bestehen keine Leerstände.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 73.220 €, entsprechend einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. 6,75 €/m² zzgl. monatlich 35 € je Tiefgaragenstellplatz.
Damit ist die Miete konservativ angesetzt und bietet Steigerungspotenzial im Rahmen künftiger Anpassungen an das ortsübliche Mietniveau von Gütersloh (aktuell Ø ≈ 9 €/m²).
Durch die stabile Vermietungssituation, solide Bauweise und die gute Wohnqualität ergibt sich ein sicheres Investment mit langfristiger Perspektive.
Besonderheiten und Investitionsvorteile:
» Nachhaltig vermietete Wohnanlage ohne Leerstand
» Gute Grundrisse mit Außenflächen (Terrassen, Balkone, Gärten)
» Tiefgaragenplatz und Kellerraum für jede Einheit
» Gepflegte Gesamtanlage mit Grün- und Spielfläche
» Solide Erträge bei konservativem Mietniveau - da ist Steigerungspotenzial vorhanden
» Attraktive Lage in Gütersloh mit stabiler Mietnachfrage
Fazit:
Das Mehrparteienhaus bietet Kapitalanlegern eine substanzstarke und risikoarme Kapitalanlage mit verlässlicher Mieterstruktur und konservativ kalkulierter Renditebasis.
Dank der guten Ausstattung, gepflegten Gesamtanlage und vollständigen Vermietung sind die Gebäudeteile Haus C und D eine langfristig werthaltige Investition in den Wohnungsmarkt von Gütersloh.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.
Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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