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114 m² Wohnfläche, ein gewachsenes Grundstück mit 874 m² und viel Charakter: Dieses Einfamilienhaus in Marienfeld verbindet großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und bereits erfolgte Modernisierungen.
Marienfeld verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung in Richtung Gütersloh, Harsewinkel und die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
114 m² Wohnfläche, ein gewachsenes Grundstück mit 874 m² und viel Charakter: Dieses Einfamilienhaus in Marienfeld verbindet großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und bereits erfolgte Modernisierungen.
ca. 114 m² Wohnfläche auf einem 874 m² großen Grundstück
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen
charaktervoller Eingangsbereich mit Natursteinboden
Tageslichtbad 2019 inklusive Leitungen modernisiert
Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
Garage, Carport, 2 Stellplätze
Das 1967 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen, über viele Jahre gewachsenen Grundstück in Marienfeld. Rund 114 m² Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss und zahlreiche charaktervolle Details schaffen ein Zuhause, das seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat und zugleich bereits in wichtigen Bereichen modernisiert wurde.
Schon beim Betreten fällt der besondere Eingangsbereich ins Auge. Der Natursteinboden und die offene Treppenführung verleihen der Diele einen eigenständigen Charakter und bilden einen gelungenen Auftakt zum Haus.
Im Erdgeschoss liegt der Mittelpunkt des Wohnens: der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick in den eingewachsenen Garten frei. Gemauerte Durchgänge und der vorhandene Kamin unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. 2010 erfolgte eine umfangreiche Renovierung u. a. mit Modernisierung der Hauselektrik und Erneuerung der Böden in Küche und Wohn- und Essbereich. Helle Fronten, warme Holztöne und die sichtbare Holzdecke prägen das wohnliche Erscheinungsbild. Besonders praktisch ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit die kurze Verbindung zwischen Küche und Garten.
Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich die privaten Räume des Hauses sowie das 2019 modernisierte Tageslichtbad. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Leitungen erneuert. Das Bad verfügt über eine großzügige Dusche, einen modernen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Eine Loggia ergänzt das Obergeschoss und bietet einen zusätzlichen Platz im Freien.
Von der Diele führt eine weitere feste Treppe in den Spitzboden. Dieser bietet reichlich Stauraum und zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, die aber nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist. Ferner besitzt das Haus einen großzügigen Keller, der überwiegend gefliest ist.
Das rund 874 m² große Grundstück ist angenehm eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Alte Gehölze, Hecken und verschiedene Gartenbereiche verleihen dem Außenbereich seinen gewachsenen Charakter. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum in den Garten hinein.
Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Stellmöglichkeiten. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1998; ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Der Kamin im Erdgeschoss genießt nach Angaben der Eigentümer Bestandsschutz.
Insgesamt verbindet die Immobilie gepflegte Substanz und bereits erfolgte Modernisierungen mit Möglichkeiten für die kommenden Jahre – ein Zuhause für Käufer, die Charakter, Platz und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu schätzen wissen.
Gerne laden wir Sie ein mit uns die Immobilie schon vorab virtuell zu besichtigen.
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VERBRAUCHERINFO
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GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
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