Zwei in Einem: Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Gewerbeobjekt***4135 G in GT-Isselhorst

Beschreibung

zentral in Gütersloh-Isselhorst
1.242 m² Kaufgrundstück
Einfamilienhaus: Ursprungsbaujahr ca. 1907, Erweiterung und Umbau 1937, Vollkeller
ca. 153 m² Wohnfläche
Bedarfsausweis, Öl (1999), 361,20 kWh/(m²·a), EEK H,

Werkstatt: Ursprungsbaujahr ca. 1923, Bj. An- und Umbauten 1934/1948/1951
Erweiterung des Gebäudes 1973
ca. 380 m² Nutzfläche zzgl. Keller- und Dachgeschossflächen (eine detaillierte Flächenberechnung liegt nicht vor)
Verbrauchsausweis, Öl (2006), Wärme 52,9 kWh/(m²·a), Strom 5,5 kWh/(m²·a)
nur nicht störendes Gewerbe möglich
z.B. Handwerker mit stillem Gewerbe oder Bürobetrieb
3-4 Stellplätze

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad im OG mit ebenerdiger Dusche

Zwei in Einem: Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Gewerbeobjekt auf einem Grundstück

Diese besondere Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück: Ein gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus trifft auf eine geräumige Werkstatt mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Künstler oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Das Einfamilienhaus – Licht, Raum und Eleganz:
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der direkten Zugang zum Gäste-WC, einem kleinen Duschbad sowie zur Küche bietet. Durch eine elegante Bogenöffnung eröffnet sich von hier aus der Blick auf die zentrale Diele und das offen gestaltete Treppenhaus – ein architektonisches Highlight, das dem Eingangsbereich Großzügigkeit und Stil verleiht. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Die Küche ist direkt mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Wintergarten bietet – perfekt als Rückzugsort oder Leseecke. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, einen Abstellraum sowie einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Fischgrätenparkettboden in den Wohnräumen, der dem Haus eine stilvolle und zugleich warme Atmosphäre verleiht.

Das Gewerbeobjekt – Werkstatt, Atelier oder Büro: vielfältig nutzbar:
Direkt auf dem Grundstück befindet sich ein separater Gewerbebereich mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 380 m² zzgl. Keller- und Dachgeschossflächen.
Im Erdgeschoss bietet das Gebäude unter anderem eine funktionale Werkstatt, ein lichtdurchflutetes Atelier mit großflächigen Fensterfronten, ein Büro sowie mehrere Lagerbereiche. Das Obergeschoss beherbergt zusätzliche Büroräume, Besprechungszimmer, weitere Lagerflächen, eine Küche sowie ein separates WC.
Beheizt wird das Gewerbegebäude über eine eigene Anlage, die für den Betrieb ausgerichtet ist.

Wichtig: Zulässig ist ausschließlich nicht störendes Gewerbe – beispielsweise ein stiller Handwerksbetrieb oder ein Bürobetrieb. Vor Erteilung einer Genehmigung muss eine Betriebsbeschreibung bei der Stadt eingereicht werden.

Fazit – Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten:
Ob Wohnen mit angeschlossenem Gewerbe, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder kreativer Neuanfang – diese Immobilie bietet dank ihrer Struktur und Lage viele Möglichkeiten. Das großzügige Wohnhaus überzeugt mit Helligkeit, Stil und Substanz, während die angrenzende Werkstatt flexibel gestaltbar ist und Raum für Ideen bietet.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de