Einfamilienhaus mit Gewerbe im historischen Ortskern von Steinhagen***4224 G

Beschreibung

Innenstadtlage von Steinhagen
Repräsentatives Einfamilienhaus mit Gewerbe
312 m² Kaufgrundstück
Wohn-und Geschäftshaus, Ursprungsbaujahr 1921, Umbau 1951/1952 und 1959, Teilkeller
ca. 160 m² Wohnfläche + ca. 128 m² Gewerbefläche
großer Innenhof
1 Garage
vermietet, Jahreskaltmiete ca. 12.600 €

Ausstattung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint auf ideale Weise modernes Wohnen mit großzügigen Gewerbeflächen und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach kombinieren möchten.

Dank zweier separater Eingänge ist eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich gewährleistet. So lassen sich beide Teile unabhängig voneinander nutzen oder flexibel miteinander verbinden.

Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus gelangt man in die oberen Etagen, die den Wohnbereichen vorbehalten sind. Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein langer Flur verbindet die einzelnen Räume, darunter ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC. Besonders einladend ist das Esszimmer, welches an die Küche angrenzt und direkten Zugang zum großzügigen Balkon bietet – ein idealer Platz zum Entspannen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum macht die Etage komplett.

Attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss:
Der Gewerbeteil präsentiert sich repräsentativ mit großen Schaufenstern, die für Sichtbarkeit und Helligkeit sorgen. Ein großzügiger Besprechungsraum mit einladendem
Ambiente bildet das Herzstück. Ergänzt wird die Fläche im Erdgeschoss durch zwei weitere Büros, sanitäre Anlagen, ein kleines Lager, eine Waschküche sowie einen ansprechend gestalteten Innenhof, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter, Funktionalität und zahlreichen Möglichkeiten in einer gefragten Lage.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de