Haus mit Charakter in Innenstadtlage von Gütersloh *4329 G

Kurzbeschreibung

Mitten in Gütersloh und doch mit eigenem Garten: Dieses Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche bietet Charakter, gewachsene Strukturen und Raum für eigene Ideen.

Beschreibung

Einfamilienhaus in Gütersloher Innenstadtlage
Baujahr 1951, teilunterkellert
ca. 145 m² Wohnfläche
ca. 500 m² Grundstück
Wohn-/Essbereich mit ca. 43 m²
Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
Garten mit Terrasse, Südbalkon und Garage

Ausstattung

Mitten in Gütersloh und dennoch mit eigenem Garten präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als Zuhause mit Charakter, gewachsenen Strukturen und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück stehen rund 145 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das 1951 errichtete Haus eignet sich mit seiner heutigen Raumaufteilung besonders gut für ein Paar, das zentral wohnen und dabei nicht auf einen eigenen Außenbereich verzichten möchte.
Im Erdgeschoss bildet der rund 43 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Viel Raum für gemeinsames Wohnen, Essen und entspannte Stunden. Von hier aus ist auch die Terrasse erreichbar, die sich zum Garten öffnet. Die Küche mit rund 13 m² bietet zusätzlich Platz für einen Frühstücksbereich und grenzt unmittelbar an den Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Diele, Garderobe, Gäste-WC und einen kleinen Vorratsraum.
Eine charaktervolle Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befindet sich das rund 25 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; ein fest eingebauter Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.
Das vom Schlafzimmer zugängliche Tageslichtbad, ein separates WC sowie zwei kleinere, flexibel nutzbare Räume ergänzen diese Etage und bieten Platz für Arbeiten, Gäste, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Der Garten schafft einen geschützten Rückzugsort mitten im Stadtgebiet. Terrasse und Südbalkon erweitern den Wohnraum nach draußen, während die Garage das Angebot praktisch ergänzt. Die klassische Architektur, einzelne erhaltene Details wie die Holztreppe und die Doppeltür zum Wohnbereich sowie die gewachsene Gartensituation verleihen dem Haus seinen eigenen Charakter.

Das Haus entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Ausstattungs- und Energiestandards und bietet damit zugleich die Möglichkeit, es Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Wer als Paar ein individuelles Zuhause in zentraler Lage in Gütersloh sucht und Wert auf Garten, Privatsphäre und einen großzügigen Wohnbereich legt, findet hier eine schöne Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de