Großzügige Erdgeschosswohnung mit Citynähe *1851 R-1 in Gütersloh

Kurzbeschreibung

Großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m², offenem Wohn-/Essbereich, Terrasse, Gartennutzung, Gäste-WC und moderner Ausstattung im KfW-40-QNG-Neubau.

Beschreibung

Ruhige, innenstadtnahe Lage in Gütersloh
Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
Terrasse mit zugeordneter Gartennutzung
Zwei gut nutzbare Schlafzimmer bzw. Schlaf-/Arbeitsräume
Badezimmer und separates Gäste-WC
Neubau im KfW-40-QNG-Standard mit Aufzug und moderner Haustechnik
Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung verbindet modernes Neubauwohnen mit einem klaren, angenehm ruhigen Wohngefühl. Auf ca. 109 m² entsteht ein Zuhause, das durch seine offene Raumstruktur, helle Wohnbereiche und den direkten Bezug zum Garten überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mit seiner offenen Gestaltung bietet er viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und Genießen. Der Essbereich lässt sich großzügig einrichten, während der Wohnbereich eine behagliche Sofazone ermöglicht. Von hier aus öffnet sich die Wohnung zur Terrasse und in den Garten – ein schöner Übergang zwischen Innen und Außen, der den Wohnraum besonders in den warmen Monaten spürbar erweitert.

Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Flurbereich, der die Räume angenehm strukturiert.

Die Ausstattung folgt einer modernen, reduzierten Linie. Helle Oberflächen, klare Formen und ausgewählte Materialien schaffen ein harmonisches Gesamtbild. In den Wohnräumen ist ein Designboden vorgesehen, der Wärme und Wohnlichkeit vermittelt. Die Bäder greifen den puristischen Charakter des Hauses auf: großformatige Fliesen, eine ruhige Farbgebung und eine zeitgemäße Sanitärausstattung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen klar, hochwertig und wohnlich wirkt.

Auch technisch ist das Gebäude zeitgemäß aufgestellt. Der Neubau entsteht im KfW-40-QNG-Standard und wird unter anderem mit Luftwärmepumpe, unterstützender Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Aufzug sowie die Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen und dabei nicht auf Terrasse, Gartenbezug und moderne Neubauqualität verzichten möchten.

Ausstattung / Materialität

Die Ausstattung ist modern, klar und langlebig angelegt. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Designboden vorgesehen, der dem Grundriss eine warme, wohnliche Basis gibt. Weiße Innentüren, anthrazitfarbene Fensterrahmen außen und helle Wandflächen unterstreichen den reduzierten Neubaucharakter.

Das Badezimmer und das Gäste-WC erhalten eine zeitgemäße Gestaltung mit Fliesen im ruhigen, puristischen Stil. Die Optik orientiert sich an einer harmonischen Verbindung aus mineralischer Klarheit und natürlicher Anmutung. Dadurch entsteht ein Badambiente, das nicht modisch überladen wirkt, sondern dauerhaft hochwertig und angenehm zurückhaltend bleibt.

Die ebenerdige Dusche, moderne Armaturen, ein Handtuchheizkörper im Bad sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen runden die Ausstattung komfortabel ab.

Sonstiges

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Außerdem ist im Kellergeschoss Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Mobilitätshilfen. Separate Räume für Müll und Technik sind ebenfalls im unteren Geschoss untergebracht.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Die angegebenen Flächen entsprechen dem derzeitigen, vom Verkäufer bzw. Bauträger mitgeteilten Planungsstand. Die Einzelflächen können sich im Verlauf der weiteren Planung und Erstellung noch ändern bzw. abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenmaße können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Für die Ausführung der jeweiligen Wohnungen und des Objektes sind die Teilungserklärung, die Baubeschreibung, die Ergänzung zur Baubeschreibung und die Kaufverträge ausschlaggebend!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de