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Wohnträume gibt es viele. Damit Sie Ihren wahr machen können, haben wir verschiedene Immobilien im Angebot.
Vielleicht ist Ihre Traumimmobilie dabei!
Sechs Wohnungen, zwei freie Einheiten und ca. 26.160 € mögliche Jahresnettokaltmiete: Mehrfamilienhaus in Gütersloh-Avenwedde mit laufenden Erträgen und deutlichem Aufwertungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in Gütersloh-Avenwedde, einem gewachsenen Wohnstandort mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist durch Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser sowie ruhige Wohnstraßen geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen. Die Gütersloher Innenstadt ist mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Gütersloh-Zentrum, Verl und Bielefeld. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für langfristig orientierte Mieter und Kapitalanleger interessant.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sechs Wohnungen, zwei freie Einheiten und ca. 26.160 € mögliche Jahresnettokaltmiete: Mehrfamilienhaus in Gütersloh-Avenwedde mit laufenden Erträgen und deutlichem Aufwertungspotenzial.
Ruhige Lage in Gütersloh-Avenwedde
Mehrfamilienhaus, Baujahr 1959, Vollkeller
Sechs Wohneinheiten, davon vier vermietet und zwei frei
Ca. 325 m² Wohnfläche auf einem ca. 552 m² großen Grundstück
Aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 15.240 €
Mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 26.160 € auf Basis der letzten Mieten
Gasheizung von 2017
Deutlicher Sanierungsstau mit Potenzial zur schrittweisen Aufwertung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet Kapitalanlegern sechs Wohneinheiten, eine bereits vorhandene Einnahmebasis und zugleich konkretes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht auf einem 552 m² großen Grundstück und verfügt nach den vorliegenden Angaben über insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche.
Aktuell sind vier der sechs Wohnungen vermietet, während zwei Einheiten im Erd- und Obergeschoss frei stehen. Die bestehenden Mietverhältnisse erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.240 €. Werden die beiden leer stehenden Wohnungen erneut zu den jeweils zuletzt erzielten Mieten vermietet, ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.160 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund 6,73 €/m² bei Vollvermietung. Die Berechnung basiert auf den bisherigen Mieten und stellt keine Prognose einer möglicherweise erzielbaren Marktmiete dar.
Gerade die beiden freien Wohnungen eröffnen einem Erwerber die Möglichkeit, unmittelbar nach Übergang mit Modernisierungsmaßnahmen zu beginnen. Die Einheiten können nach einer bedarfsgerechten Sanierung neu positioniert und anschließend wieder dem Mietmarkt zugeführt werden, ohne zunächst bestehende Mietverhältnisse beenden zu müssen.
Bei der Bewertung des Bestands ist der insgesamt deutliche Sanierungs- und Modernisierungsstau zu berücksichtigen. Bis auf ein Badezimmer entsprechen die Bäder im Wesentlichen dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und verfügen jeweils über ein Waschbecken sowie ein WC. Die meisten Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet; die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt hingegen über eine Duschkabine. Für einen langfristigen Werterhalt sollten daher insbesondere die Wohnungen, die Bäder, die technische Ausstattung sowie die energetische Qualität des Gebäudes in ein schrittweises Modernisierungskonzept einbezogen werden.
Einzelne Investitionen wurden bereits vorgenommen: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017, die Hauseingangstür wurde vor etwa fünf Jahren erneuert und der letzte Außenanstrich erfolgte 2023. Dabei handelt es sich um punktuelle Verbesserungen; eine umfassende Sanierung des Gebäudes wurde hierdurch nicht ersetzt.
Das Objekt eignet sich insbesondere für erfahrene Kapitalanleger und Bestandshalter, die laufende Einnahmen mit einer schrittweisen Aufwertung des Gebäudes verbinden möchten. Die Kombination aus sechs Einheiten, zwei sofort verfügbaren Wohnungen und einer vergleichsweise niedrigen durchschnittlichen Bestandsmiete eröffnet Perspektiven für eine langfristige Optimierung der Erträge und des Immobilienwerts.
Hinweis: Das im Energieausweis angegebene Baujahr weicht vom Baujahr gemäß Schlussabnahme ab. Maßgeblich für die Objektangaben ist das Baujahr laut Schlussabnahme.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.
Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233–997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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