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Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Rietberg-Mastholte***4156 G

33397 Rietberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Lage

Gute und zentrale Wohnlage von Rietberg-Mastholte.

Mastholte ist das südlichste Dorf im Kreis Gütersloh. Die Rudolf-Bracht-Grundschule, zwei Kindergärten sowie diverse Geschäfte und Gewerbebetriebe prägen das Gesicht von Mastholte, welches umgeben ist von Natur pur.

Anlagen / Links

Baufinanzierungsrechner

Kontaktdaten

Ursula Kreft, SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Web-Exposé

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    5243
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    33397 Rietberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stück ca.
    838 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

zentrale Wohnlage von Rietberg-Mastholte
838 m² Kaufgrundstück
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1980
Vollkeller
Praxis im EG, ca. 109 m² Gewerbefläche, vermietet, Jahresnettokaltmiete 13.200 €
Wohnung im EG/OG/DG ca. 225 m² großzügige Wohnfläche
Gasheizung aus 2016
2 Garagen

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Wohn-und Geschäftshaus vereint großzügigen Wohnraum mit einer integrierten Praxis auf harmonische Weise.

Das Erdgeschoss beherbergt eine vermietete Praxis mit eigenem Eingang. Über einen separaten Seiteneingang gelangen Sie in ein Treppenhaus mit Gäste-WC, das sowohl die Wohnung im Obergeschoss als auch den Keller erschließt. Ein Zimmer im Erdgeschoss mit einer eleganten, massiven Holz-Wendeltreppe bis ins Dachgeschoss besticht durch bodentiefe Fenster und schafft die Verbindung der Wohnung zur Terrasse und dem großzügigen Garten.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei separate Gartenbereiche zu schaffen. Der erste Gartenbereich grenzt direkt an die Praxis. Der zweite Gartenbereich ist über die Terrasse erreichbar, die exklusiv von der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss genutzt werden kann. Für mehr Privatsphäre sind die Fenster der Praxis mit blickdichtem Glas ausgestattet, sodass keine Einsicht in den gesamten Gartenbereich besteht.

Das Obergeschoss umfasst eine großzügige Diele, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es einen separaten Elternbereich mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide und einem eigenen Badezimmer. Das Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine offene Gestaltung mit dem Luftraum, der sich über zwei Etagen erstreckt und mit dunkler Vertäfelung eine elegante, zugleich behagliche Atmosphäre erzeugt. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume sowie ein Duschbad.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und könnte durch eine Modernisierung weiter aufgewertet werden. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, die Wendeltreppe im Wohn-/Esszimmer mit einer Leichtbauwand abzutrennen, um im Dachgeschoss beispielsweise ein Büro für Freiberufler oder ein eigenes Apartment für ein erwachsenes Kind zu schaffen. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.07.2024
  • Gültig bis
    17.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980, Baujahr Wärmeerzeuger 2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    90,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,30 kWh/(m²·a)
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
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SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
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Tel: 05241 / 9215 – 0
Fax: 05241 / 9215 – 55
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